“金東山”新藍(lán)圖

——解讀枝江酒業(yè)打造金東山商業(yè)城的社會(huì)價(jià)值報(bào)告（三）

                羅文全

這是一個(gè)無與倫比的理想藍(lán)圖

就像枝江大曲是從一個(gè)“民牌”走向中國(guó)市場(chǎng)的“名牌”一樣，蔣紅星選擇金東山作為新的投資目標(biāo)，同樣是看中了這個(gè)“民生工程”。

■藍(lán)圖一：建成“呼應(yīng)漢渝”輻射功能最強(qiáng)的物流散中心

新成立的金東山商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目是在現(xiàn)有金東山大市場(chǎng)前期工程基礎(chǔ)上，按現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一個(gè)立足渝西鄂東、面向全國(guó)的特大型商貿(mào)物流中心。枝江酒業(yè)作為該項(xiàng)目的最大出資人，占40%股份額。

更重要的是，枝江大曲品牌這個(gè)無形資產(chǎn)，和枝江酒業(yè)一流的經(jīng)營(yíng)理念，“釀”進(jìn)了工程，使這個(gè)目前宜昌最大的民生項(xiàng)目凸現(xiàn)新的魅力。

金東山商業(yè)城是根據(jù)湖北省"十一五"發(fā)展規(guī)劃中建設(shè)三大商貿(mào)物流圈的戰(zhàn)略部署的需要，是落實(shí)宜昌市委、市政府“完善城區(qū)商品市場(chǎng)體系、構(gòu)筑現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)”要求的鴻篇巨制，是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，更是一個(gè)造福成千上萬(wàn)宜昌市民的千秋偉業(yè)。蔣紅星認(rèn)為，這樣的項(xiàng)目有利于國(guó)家和社會(huì)，有助于宜昌發(fā)展，有益于老百姓安居樂業(yè)，枝江酒業(yè)為此承載著更加沉重的責(zé)任。

蔣紅星說，加快宜昌發(fā)展，一個(gè)重要途徑是加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加速了全社會(huì)商品、信息和服務(wù)的流通，這為物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。當(dāng)前，商貿(mào)物流正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。因此，枝江酒業(yè)打造金東山的事業(yè)，是開辟長(zhǎng)江流域“萬(wàn)商云集”的流通業(yè)發(fā)展新局，把宜昌建成國(guó)際旅游名城和省域副中心城市戰(zhàn)略支點(diǎn)的有效途徑。所以我們要做得“出手不凡”，做得“無可挑剔”。

在談到金東山的遠(yuǎn)景時(shí)，蔣紅星顯得極其興奮。他給記者描繪了金東山未來的五個(gè)“經(jīng)濟(jì)圈”。一是建設(shè)以大市場(chǎng)為龍頭，立足三峽區(qū)域，面向全國(guó)市場(chǎng)的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈。二是建設(shè)以金東山主題公園為軸心，商務(wù)生態(tài)休閑娛樂餐飲旅游經(jīng)濟(jì)圈。三是建設(shè)以金東山商務(wù)廣場(chǎng)為中心，商業(yè)配套服務(wù)，信息網(wǎng)絡(luò)交易經(jīng)濟(jì)圈。四是建設(shè)以金東山科教大廈為助推器，高附加值工業(yè)加工和科技發(fā)展經(jīng)濟(jì)圈。五是建設(shè)以金東山物流廣場(chǎng)為主體，倉(cāng)儲(chǔ)物流配送經(jīng)濟(jì)圈。

這五大經(jīng)濟(jì)圈形成后，將是呼應(yīng)“漢渝”（武漢、重慶）、面向“兩西一東”（鄂西、湘西、渝東）效益最好、輻射功能最強(qiáng)的物流圈。

金東山商業(yè)城有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李建平給記者提供的“憑證”是，未來的金東山大市場(chǎng)將有九大輻射效應(yīng)：即大市場(chǎng)的龍頭效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)、資本的集聚效應(yīng)、社會(huì)就業(yè)效應(yīng)、科技驅(qū)動(dòng)效應(yīng)、旅游聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和巨大的創(chuàng)稅貢獻(xiàn)效應(yīng)。    

■藍(lán)圖二：建成三峽區(qū)域最具影響力的批發(fā)市場(chǎng)

蔣紅星說，品牌影響力包括硬件和軟件，金東山將從這兩個(gè)方面著力打造，力爭(zhēng)用最短的時(shí)間將金東山建成硬件設(shè)施一流、配套服務(wù)優(yōu)越、綜合效益顯著、國(guó)內(nèi)外知名的批發(fā)大市場(chǎng)。

記者了解到，金東山商業(yè)城設(shè)計(jì)生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)化廠房8萬(wàn)平方米，加工生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)值為50億元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要為高附加值、高科技含量、無污染或污染指數(shù)達(dá)標(biāo)的新型加工型工業(yè)產(chǎn)品。設(shè)計(jì)物流運(yùn)輸配送能力100萬(wàn)噸，倉(cāng)儲(chǔ)能力30萬(wàn)噸，確保快捷準(zhǔn)確進(jìn)行商品流通的周轉(zhuǎn)。

該市場(chǎng)將建設(shè)金東山科教大廈，引進(jìn)20家以上品牌研發(fā)機(jī)構(gòu)，引進(jìn)一批高層次研發(fā)人才，建立產(chǎn)學(xué)研機(jī)制，計(jì)劃各類人才培訓(xùn)達(dá)到4000人次/年，促使金東山商城的經(jīng)營(yíng)人才、管理人才、生產(chǎn)技術(shù)人才和員工隊(duì)伍知識(shí)結(jié)構(gòu)、實(shí)際工作能力和綜合素質(zhì)的提升。計(jì)劃設(shè)置商品檢測(cè)檢疫體系、面向全國(guó)的信息網(wǎng)絡(luò)體系、電子商務(wù)及電子管理體系、商務(wù)休閑娛樂餐飲體系、商務(wù)生態(tài)旅游體系、商務(wù)公寓服務(wù)體系等6大配套服務(wù)體系，確保高起點(diǎn)、高品位、高速度、高效益，打造立足區(qū)域面向全國(guó)、影響力強(qiáng)、功能齊全的現(xiàn)代化大型商城。

蔣紅星告訴記者，枝江酒業(yè)作為出資人和建設(shè)者，將嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)管理要求，不控制公司，不干預(yù)決策，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中依靠職業(yè)管理人和經(jīng)理人，依照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)法則，走引進(jìn)人才興業(yè)之路，走精英治理之路。

在談到未來的經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，李建平稱，金東山將創(chuàng)造對(duì)內(nèi)對(duì)外兩個(gè)最優(yōu)環(huán)境，即內(nèi)部有設(shè)施完備、功能齊全、服務(wù)優(yōu)良、安全可靠的放心市場(chǎng)環(huán)境，外部有安全有序、保障有力、服務(wù)配套、沒有干擾的放心經(jīng)營(yíng)環(huán)境。比如，在經(jīng)營(yíng)商戶的金融信貸方面，金東山與所有銀行達(dá)成協(xié)議，實(shí)行最大限度的貸款扶持，讓經(jīng)營(yíng)商戶突破長(zhǎng)期困繞的發(fā)展瓶頸。商業(yè)城將推行一種全新的“三零模式”，即前店后廠商品零成本入市，工業(yè)產(chǎn)品與農(nóng)副產(chǎn)品零距離對(duì)接，研發(fā)設(shè)計(jì)、試制、生產(chǎn)、交易、消費(fèi)零時(shí)間差。

李建平說，“三零模式”是一種管理運(yùn)營(yíng)方式的重大創(chuàng)新，必將推動(dòng)金東山全方位融入國(guó)內(nèi)先進(jìn)企業(yè)管理水平。他向記者介紹稱，“金東山”的運(yùn)行體現(xiàn)在以人為本的服務(wù)理念上，商業(yè)城的管理不是傳統(tǒng)市場(chǎng)管理的“收錢”，而是實(shí)實(shí)在在的精心培育市場(chǎng)，誠(chéng)心誠(chéng)意的精細(xì)規(guī)范服務(wù)。為此，商業(yè)城專門設(shè)立了金東山商會(huì)，成立了客戶服務(wù)部，全力幫商戶解難，為商戶維權(quán)，提供一系列超值服務(wù)。

■藍(lán)圖三：建成造福百姓的最大“民心工程”

金東山大市場(chǎng)的前三期工程，在宜昌創(chuàng)造了市場(chǎng)建設(shè)的諸多成功經(jīng)驗(yàn)。枝江酒業(yè)的強(qiáng)勢(shì)介入，使這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)眼間再一次提檔升級(jí)。

蔣紅星說，金東山雖然在宜昌，但放眼的是全中國(guó)、全世界。金東山有地產(chǎn)房屋開發(fā)，但不是房產(chǎn)或物業(yè)管理公司，而是一個(gè)造福百姓的服務(wù)型企業(yè)。金東山是要構(gòu)筑在全國(guó)有較大影響力的品牌市場(chǎng)，營(yíng)造具有一流管理質(zhì)量、一流服務(wù)水平和一流商貿(mào)生態(tài)環(huán)境的特大型綜合性商貿(mào)物流中心，而且是現(xiàn)代化的、生態(tài)型的、科技型的，是一個(gè)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合體”。

據(jù)了解，宜昌過去有自然形成的10多個(gè)小市場(chǎng)，布局不合理，功能不完善，管理嚴(yán)重滯后，臟亂差問題突出。隨著城區(qū)舊城改造和開發(fā)區(qū)新區(qū)建設(shè)步伐加快，宜昌城市急需一個(gè)現(xiàn)代化的市場(chǎng)“領(lǐng)班”。在這種背景下，金東山大市場(chǎng)的誕生成為時(shí)代發(fā)展和市民生活的迫切需要。

體現(xiàn)科學(xué)性、創(chuàng)新性和實(shí)用性的金東山規(guī)劃，顯得與眾不同。金東山商業(yè)城執(zhí)行總經(jīng)理朱邦盛介紹，目前市場(chǎng)劃定有“八大功能區(qū)”，即大市場(chǎng)功能區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)功能區(qū)、物流配送功能區(qū)、商務(wù)服務(wù)功能區(qū)、科技創(chuàng)新人才培訓(xùn)功能區(qū)、主題公園生態(tài)旅游功能區(qū)、高附加值加工制造業(yè)功能區(qū)和商務(wù)配套公寓功能分區(qū)。并規(guī)劃有“六城”布局，即副食日雜百貨城、干貨糧油果品城、服裝鞋帽床品城、家電廚具家具城、汽配機(jī)配五金城和建材飾材衛(wèi)具城。這些全新的格局形成，為的是讓金東山真正成為造福百姓的民生工程。

為預(yù)期每年350-600萬(wàn)人次的人流提供現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)化的服務(wù)，金東山市場(chǎng)內(nèi)將建設(shè)商務(wù)大廈、商城廣場(chǎng)、主題公園，形成商務(wù)旅游和生態(tài)旅游體系，年接待各類游客200萬(wàn)人次。

計(jì)劃項(xiàng)目全部建成投入營(yíng)運(yùn)后，金東山商業(yè)城將向社會(huì)提供就業(yè)崗位近3萬(wàn)個(gè)，全部用于安置大、中畢業(yè)生、社會(huì)待業(yè)失業(yè)人員和下崗人員，從而減輕社會(huì)和政府的壓力，解決對(duì)城區(qū)市場(chǎng)布局進(jìn)行大調(diào)整中老城區(qū)"金山"、"銀海"、"萬(wàn)佳"、"長(zhǎng)虹"、"頤環(huán)"等批發(fā)市場(chǎng)商戶的遷建落戶問題。這在宜昌將是絕無僅有的貢獻(xiàn)。

蔣紅星和李建平告訴記者，金東山商業(yè)城將用卓越的團(tuán)隊(duì)和一流的服務(wù)，著力培養(yǎng)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)市場(chǎng)的信任度、忠誠(chéng)度和依賴度，把金東山建成商戶創(chuàng)造財(cái)富的家園，建成國(guó)內(nèi)消費(fèi)者理想購(gòu)物的樂園，建成吸引國(guó)內(nèi)外客商投資宜昌的“強(qiáng)磁場(chǎng)”。

享有省轄市市級(jí)管理權(quán)限的宜昌開發(fā)區(qū)，對(duì)枝江酒業(yè)入主這片熱土打造金東山表現(xiàn)出了極大熱情，并給予了諸多“優(yōu)惠待遇”。

市長(zhǎng)助理、宜昌開發(fā)區(qū)黨委書記艾蒼松對(duì)記者說，枝江酒業(yè)“進(jìn)城”興業(yè)，以“巨人手筆”投資建設(shè)金東山，是我市民營(yíng)企業(yè)支持宜昌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一面旗幟，枝江酒業(yè)必將會(huì)把金東山這個(gè)項(xiàng)目打造成社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳的造福工程。